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REIF FÜR DIE INSEL

Mit diesem Spruch werben wir bereits seit längerer Zeit. Unser Leben voller Streß läßt dies leider zu einer häufig gebrauchten Redensart werden. Hierbei wird landläufig an eine kleine, einsame Insel irgendwo im Ozean gedacht - paradiesisch, sonnig und fremdländisch.

Praktisch betrachtet sollte die Insel dann doch nicht ganz so einsam, nicht ganz so klein, nicht ganz so weit weg sein - und ein bißchen Infrastruktur sollte sie schon haben. Beim Blick auf den Globus muß man dann ernüchtert feststellen, daß diese idyllischen, sonnigen Eilande spärlich gesät sind.

Immer mehr Menschen, die reif für die Insel sind, landen bei ihrer Suche auf den Kanarischen Inseln. Tatsächlich ist ihr angenehmes und ausgeglichenes Klima weltweit einzigartig. Hier gibt es keinen Winter im europäischen Sinne, wie z. B. auf den Balearen, keine Regenzeit oder Hurricans, wie auf den Karibikinseln und nicht ein einziges giftiges Tier.    

Nun haben Trauminseln den Nachteil, daß sie baulich sehr bald an ihre Grenzen stoßen. Im Fall der Kanarischen Inseln insbesondere wegen der Tatsache, daß ungefähr die Hälfte aller Flächen unter Naturschutz stehen. Von Zeit zu Zeit wird im Kanarischen Parlament die Frage aufgeworfen, wie viele Menschen die Inseln noch "vertragen" können. Denn die Einwohnerzahlen sind in den letzten 5 Jahren durchschnittlich 7 Prozent jährlich angestiegen. Durch die Freizügigkeit der Europäischen Union tragen hierzu auch viele Urlauber aus dem Ausland bei, die sich auf ihrer Wunschinsel fest niederlassen. Andere Feriengäste sind so begeistert von den vielfältigen Reizen der sehr verschiedenen Inseln, speziell denen der größten und abwechslungsreichsten Insel Teneriffa, daß sie hier ein Zweitdomizil für die Ferien oder einige Wochen oder Monate des Jahres erwerben.   

Aufgrund der hohen Immobiliennachfrage steigen seit 1990 die Immobilienpreise an dem einzigen europäischen Ganzjahres Sonnenstandort massiv an. Wenn auch nicht mehr die günstigen Preise der Vergangenheit anzutreffen sind, so muß doch derjenige, der nicht will, daß ihm die Preise davongaloppieren, erkennen, daß die beste Kaufzeit die rechtzeitige ist. Die Entwicklung in den Heimatländern, betrachtet man Politik und Lebensqualität, spricht auch nicht dagegen.   

Sie sollten sich jetzt entscheiden - für den richtigen Makler - mit dem richtigen Angebot - für die richtige Wahl. Und dem richtigen After-Sales-Service für alle späteren Schwierigkeiten, die Immobilienbesitz in einem "fremden Land" nun mal mit sich bringt.

Unsere deutsch- und spanischsprechenden Experten kennen die Insel Teneriffa, die Mentalität der Menschen, die Tücken der Behördenwege, die "echten" Marktwerte, die Grundbuchverhältnisse und die Auswirkungen der klimatischen Feinheiten der Lagen auf Ihr Wohlbefinden und die Wertbeständigkeit des Objektes.

Wir haben alle Immobilien aus unserem Angebot genauestens geprüft, taxiert, mögliche Mängel erfaßt und preislich berücksichtigt. Unser Verkaufspreis ist frei von jeglichen Kommissionen.

Sprechen Sie mit uns!

Bungalows Appartements Existenzgründungen Tel.: +34 922 38 40 76

Neubau, ja aber...

Der Kauf von Neubauobjekten, besonders vom Plan, d.h. bevor überhaupt etwas von dem zukünftigen Gebäude zu sehen ist, hat Ohne weiteres gewisse Vorteile, birgt jedoch natürlich auch einige Gefahren, über die man sich im Klaren sein sollte. Jeder Engländer kennt den Hauptvorteil unter dem Begriff «Starterprice», denn erfahrungsgemäss hebt der Promotor die Preise im Laufe der Bauzeit mindestens einmal an, weil er entweder während des Baues Änderungen am Projekt vornehmen musste oder seine Kalkulation nicht so ganz in Ordnung war, und diese womöglichen Verluste müssen natürlich die letzten Käufer ausgleichen. Schnellentschlossene Käufer haben also bei Festpreisgarantie die Differenz bereits als Gewinn auf dem Papier verdient. Was ist jedoch wenn der Promotor womöglich pleite geht? Beim Verkaufsgespräch wird er Sie schon überzeugen dass das unmöglich ist, und die Papiere sind natürlich auch alle in Ordnung (Baugenehmigung, Bauabnahme, Bewohnbarkeitsbescheinigung, horizontale Teilung, Wasser, Strom u.v.m.)

Das Verkaufsbüro sieht ja meist recht nett aus und alles sieht recht vertrauenserweckend aus, schliesslich sind Sie hier auf einer Bananeninsel und nicht in einer Bananenrepublik! Der Verkäufer, (den Sie später meisst nie wieder sehen) schwört heilige Schwüre das dies der beste Bau ist, den er jemals zum Verkauf hatte, (natürlich muss er seine Wahre anpreisen und kann gar nicht neutral beraten) und spätestens bei der Baufertigstellung verschwindet die Verkaufsbude wieder, und Sie stehen mit Ihren Problemen alleine da, die naturgemäss alle Neubauten mit sich bringen.

Der ortskundige Immobilienhändler dagegen verkauft Ihnen dieselbe Wohnung zum garantiert gleichen Preis, hat Hintergrundkenntnisse vom Bauvorhaben und Bauunternehmer, kümmert sich während der Bauphase um Ihr zukünftiges Eigentum um womögliche Mängelrügen von vornherein zu vermeiden, erledigt Sonderwünsche, hilft Ihnen bei der Erledigung aller Formalitäten, vertritt Ihre Interessen, auch wenn Sie nicht anwesend sein können, nach Fertigstellung des Gebäudes kein Ansprechpartner mehr da ist. Später dann hilfter Ihnen bei Ihren Verpflichtungen oder Problemen mit den Behörden, besorgt Handwerker, Lieferanten, Versicherungen, Steuerberater etc. seines Vertrauens, welche er durch langjährige Zusammenarbeit empfehlen kann.

ERGO: Neubauobjekte können ohne weiteres empfehlenswert sein, aber bitte nur mit Hilfe von Fachleuten Ihres Vertrauens!

Unsere Faxnummer für bequemen Schriftwechsel Tel.: +34 922 37 12 06

Ein Handy und nach mir die Sintflut,
oder wie werde ich ein "seriöser" Immobilienmakler

So oder ähnlich könnte die Überschrift für den nachfolgenden Artikel heißen. Im Zeitalter der absoluten Hightech - Technologie, Handy, Handyfax, Laptop oder ähnliches ist es doch heute schon ganz einfach, sein Büro an jedem Ort der Welt zu haben, oder sagen wir besser nicht Büro, sagen wir besser seine Geschäfte (?) zu führen. Dies geht doch wirklich von Deutschland, Hongkong oder Brasilien aus. Via Nummer eines Handys anzurufen, bedeutet nicht, zu wissen wo sich der Angerufene gerade befindet. Dieser kann in einem der genannten Länder sein oder im Auto oder am Strand, ja vielleicht sogar gerade im Bett. Aber das kann ja schlecht sein werden Sie sagen, denn Sie haben ja aus einer Zeitung heraus einen “seriösen” Immobilienmakler angerufen, dieser wiederum will Ihnen ja Ihr Traumhaus im Wert von 450.000.-DM verkaufen. Also sollte man ja meinen, daß Sie nun in sein Büro eingeladen werden, um sich alle Unterlagen, Pläne und sonstige Papiere anzuschauen. Vielleicht, so werden Sie sicherlich denken kann er mir ja auch noch andere Objekte zeigen. Richtig, so sollte es sein. Aber als gutgläubiger Deutscher vertrauen Sie natürlich Ihrem Landsmann, denn eines ist ja wohl klar: Ein Deutscher betrügt keinen Deutschen!!?!!

Also macht es Sie auch noch nicht stutzig oder mißtrauisch, daß der Makler Ihres Vertrauens Sie im Hotelzimmer besuchen will, denn schließlich muß er sich ja Ihr Umfeld und Ihre Referenzen anschauen, nicht Sie die Seinen, oder? Und es macht Sie auch nicht stutzig, nachdem Sie sich tatsächlich zum Kauf entschlossen haben, Alternativen gab es nicht, daß nun der Kaufvertrag handschriftlich im Hotel ausgefertigt wird, und Sie nun für Ihre geleistete Anzahlung eine handschriftliche Quittung bekommen , die nichts über die tatsächliche Existenz oder ein existierendes Geschäft aussagt. Mein Gott, merken Sie denn immer noch nichts? Na gut, sicher leben Sie nach der Devise, daß Rechtsanwälte oder sogenannte, teilweise selbsternannte Schutzgemeinschaften ja auch leben müssen. Denn diese zum Teil sehr dubiosen Schutzgemeinschaften könnten gar nicht existieren, bzw. wären gar nicht nötig wenn Sie nicht auf einen solchen "seriösen" Immobilienmakler hereingefallen währen. Denn, nachdem Sie einen Vertrag unterschrieben haben, eine nicht unerhebliche Anzahlung geleistet haben, fällt Ihnen ein, daß Sie noch etwas vergessen haben. Kein Problem, auf der Quittung steht ja die Adresse vom Büro. Was, steht sie nicht, dann schauen Sie doch mal in Ihrem Kaufvertrag nach, da steht sie bestimmt. Was denn, auch keine Adresse, nur die vom gekauften Objekt? Nun ja, kann ja mal passieren, daß dies auf so wichtigen Dokumenten vergessen wurde. Wissen Sie noch wie Sie zu diesem Makler gekommen sind? Richtig, durch die Zeitung! Also in der Anzeige steht garantiert die Adresse von seinem Büro, denn ein „seriöser“ Immobilienmakler braucht sich nicht zu verstecken, genau so wenig wie seriöse Schutzgemeinschaften. Was denn, auch in der Anzeige keine Adresse, nur eine Handynummer, na toll, da können Sie ja stolz sein. Also gut rufen Sie ihn noch einmal an, um nach der Anschrift zu fragen und Ihre Fragen zu klären. Wenn er nur ans Telefon geht und Sie ihn nach einer Anschrift fragen, werden Sie wahrscheinlich ein Postfach genannt bekommen, oder sein Servic ist wieder so gut, daß Sie sich nicht bemühen müssen, er kommt sofort zu Ihnen. Wenn er nicht ans Telefon geht, brauchen Sie sich auch nicht zu wundern. Denn dank der neuen Technologie kann er an seinem Handy sehen, wer ihn anruft, und wenn er nicht mit Ihnen reden will, dann nimmt er den Anruf einfach nicht entgegen. Die Moral dieser Geschicht ist sehr einfach: Hier in Spanien gibt es neuerdings keinerlei Auflagen mehr für das Eröffnen eines sogenannten Immobilienbüros. Das kann jeder ohne Probleme und auch ohne Anschrift einfach erledigen. Möglichst versteckt man sich auch noch hinter einem Gesellschaftsnahmen. Die einzigen Auflagen die es gibt sind die, die sich seriöse Immobilienanbieter selbst auferlegen: z.B. öffentliche und vor allen Dingen dauerhafte und nachprüfbare Präsenz vor Ort, die auch jederzeit nachgeprüft werden kann.

Keine anonymen Postfächer oder andere Deckadressen, Stempel, Quittungen, Verträge, Visitenkarten, einfach alle wichtigen Papiere tragen die Anschrift seines Büros, welches auch zu normalen Geschäftszeiten ständig besetzt ist.

Wichtig auch die Betreuung nach dem Kauf. Wenn Sie jederzeit ins Büro gehen können um dort Fragen über Steuern und andere Kosten abzuklären, dann gäbe es kaum Nährboden für diese zweifelhaften Schutzgemeinschaften. Denn ein seriöser Makler mit langjähriger Marktkenntnis hilft Ihnen auch nach einem Kauf weiter, und ist natürlich auch der Landessprache mächtig, so daß er nicht womöglich selbst auf einen Dolmetscher angewiesen ist. Wie will jemand, der die Landessprache nicht einmal beherrscht, hiesige Gesetze speziell in komplizierteren Fällen korrekt anwenden?

Ein seriöser Makler wird Sie nicht in Timeshare-Manier zum Kauf drängen (jetzt, heute und hier). Er wird Sie in Ruhe überlegen lassen und verstehen, daß Sie sich auch noch an anderer Stelle informieren wollen. Ein seriöser Makler erbringt zuerst seine Leistung und stellt dann, nach getaner Arbeit seine Rechnung.

Oh Gott, wie kompliziert das alles ist werden Sie nun sagen. Nein, ist es nicht. Halten Sie sich doch an eine Fernsehwerbung in der es heißt: Dafür stehe ich mit meinem guten Namen! Ein guter und seriöser Makler hat auch einen guten und bekannten Namen. Informieren Sie sich, mit wem Sie es zu tun haben und der Immobilienkauf im Ausland wird kein Glücksspiel!!
Dafür stehe ich mit meinem guten Namen, J.-H. Starck, Inm. EUROPE.

SERVICE wird bei uns gross geschrieben. Tel.: +34 922 37 34 00

Wunsch und Wirklichkeit
Wissen Sie wirklich, was Sie wollen und gibt es das?

Meeresblick, gute Aussicht, Pool, Gartenanlage, große Terrasse, zwei Schlafzimmer und nicht allzu teuer. Sieht so Ihre zukünftige Ferienwohnung aus? Natürlich, und die fast aller unserer Kunden auch! Nur ganz so einfach ist es nicht, denn dann wäre die Insel nämlich mit gleichmäßigen Plattenbauten zugebaut und gerade in dem Wechselreichtum liegt der Reiz eines Ferienortes.

Zunächst einmal: Im Orotavatal bedeutet der freie Meerblick automatisch, dass man praktisch keine Sonne hat, dafür aber mit Feuchtigkeit zu kämpfen hat. Speziell wenn man auch noch dicht an der Küste wohnen will. Zwei Schlafzimmer werden sehr selten errichtet, da die Bodenknappheit auf einer Insel sowie immer restriktivere Bauvorschriften die Herstellungskosten stark hochtreiben, womit sich auch der Traum von der billigen Wohnung erledigt hat. Die sog. Schnäppchen gibt es einfach nicht, denn Ferienwohnungen sind nun einmal Hobbys und da gibt es nur selten Notverkäufe oder ähnliches. Billige Angebote haben fast immer einen Haken!! Bedenken Sie auch, je mehr Komfort (Garten, Pool Lift, u.s.w.) desto höher sind die Umlagen. Wollen Sie Ruhe oder Rummel? Wenn man alles zu Fuß erledigen will, ist man auf eine zentrale Lage angewiesen mit entsprechender Unruhe, die für ein Urlaubsgebiet nun mal typisch ist, zuviel Stille kann aber auch recht nervig sein.

Haus oder Apartment? Wieviel Wochen im Jahr können Sie die Immobilie nutzen? Für vier Wochen lohnt es wohl kaum Gärtner, Putzfrau und Handwerker zu beschäftigen, bei längerer Nutzung ergeben sich jedoch automatisch soziale Kontakte und man genießt auch viel mehr die Schönheiten der Insel mit ihrem Klima, der Blumenpracht und hat auch Umgang mit Einheimischen.

Völlig falsche Vorstellungen werden oftmals mit dem Begriff FINCA verbunden. Der Spanier versteht darunter sowohl Garagenplatz als auch ein landwirtschaftliches Eigentum mit mehreren ha. Land. Billig sind Fincas schon lange nicht mehr. Glauben Sie bitte nicht, daß Sie für ca. 100.000.-DM noch etwas tolles, möglichst mit Haus bekommen. Ganz im Gegenteil, sie gehören zu den teuersten Objekten auf dem Markt. Ehe Sie sich also die «Füße ablaufen» bis Sie endlich merken, was für Sie in Frage kommt und mit Ihrem Geldbeutel zu vereinen ist, besuchen Sie uns zu einem vertraulichen Gespräch. Unsere langjährige Erfahrung erspart Ihnen viel «Lehrgeld» und Zeit bei der Suche nach dem richtigen Objekt.

Auf Anruf holen wir Sie zur Besichtigung ab. Tel.: +34 922 38 40 76

Grundriss-Zeichnungen

Was in Deutschland üblich ist, bekommen Sie hier nur im Ausnahmefall. Grundrisszeichnungen bekommen Sie dort auch für ältere Anwesen in der Regel ohne Probleme. Vergessen Sie das in Spanien! Gerade bei Bestandsimmobilien sind Grundrisse absolute Mangelware.

Bungalows Appartements Existenzgründungen Tel.: +34 922 38 40 76

Warum ich Teneriffa liebe

Ich gehöre zu denjenigen, die mehr oder minder zufällig auf Teneriffa landeten, schon vor 30 Jahren, auf der vielfältigen Suche nach einer besseren Lebensqualität abseits von Streß, Stau und kalten Winden. Von Anfang an wurde Teneriffa meine unheimliche Liebe und ich meine, ich habe das Paradies gefunden. Der blaue Himmel, der nahtlos in den gleichfarbigen Horizont des Atlantiks übergeht, eine Landschaft, die ein Gartenarchitekt nicht besser hätte entwerfen können. Gekrönt vom Teide, dem höchsten Berg Spaniens. Er ist im Winter oft schneebedeckt, doch “unten” badet man im Atlantik. Ich liebe auch die südländische Mentalität der Inselbewohner, die vieles im Leben erleichtert und Streß gar nicht erst aufkommen läßt. Die kleinen Probleme des Alltags löst man mit einem Glas herrlichen Rotwein und frischem Ziegenkäse, denn Berührungsängste zwischen den Tenerefeños und den ansässigen Ausländern bzw. Touristen sind unbekannt. Gerne hilft man seinen Nachbarn, speziell im Norden frönt man dem ruhigen Dasein, hat sich Land und Leuten durchaus angepaßt. Auf Teneriffa hat jeder die Möglichkeit, seinen Traum vom eigenen Leben zu verwirklichen.

Unsere Faxnummer für bequemen Schriftwechsel Tel.: +34 922 37 12 06

Norden?  Süden?

Der besondere Reiz Teneriffas liegt in seiner Vielfalt und seinen krassen Gegensätzen. Diese Trauminsel im Atlantik kann man nicht als eine Einheit betrachten. Zu unterschiedlich sind der Norden bzw. der Süden der Insel. So kennt man krasse Unterschiede nicht nur bei Klima, Landschaft, Wirtschaft und Tourismus, sondern auch bei den Immobilien.

Während im Süden der Insel das typische Ferienapartment mit einem Schlafzimmer vorherrscht und je nach Entfernung vom Strand teurer oder billiger ist, spielen im Norden andere Überlegungen eine Rolle: Aussicht, Nachbarschaft, Infrastruktur, Sicherheit, etc., denn in den Norden geht man im allgemeinen nicht, um 2 Wochen Urlaub zu machen, sondern man überwintert 3-5 Monate, möglichst im eigenen Bungalow hat sein Auto in der Garage stehen, gesellschaftliche Kontakte und setzt somit andere Prioritäten. Da immer mehr diese einmaligen Lagevorteile in Europa erkannt haben, wurde der Immobilienmarkt in letzter Zeit regelrecht «leergefegt».

Daraus entsteht nun jedoch ein Problem: eine Insel ist platzmäßig sehr begrenzt, und jeder sucht das Gleiche. Doch wenn jeder dies bekäme, würde es nicht mehr gesucht sein.

SERVICE wird bei uns gross geschrieben. Tel.: +34 922 37 34 00

Was ist zu beachten beim Immobilienkauf

1. Gemeinschaftskosten
Die Gemeinschaftskosten können je nach Gepflegtheit und Service in der Anlage recht unterschiedlich sein. Zu den Umlagen gehören häufig die Kosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr, Schwimmbadpflege, Rezeption, Gartenpflege, Haustechniker, Verwalter etc. Einfachere Anlagen werden schon mit ca. 50.- DM pro Monat und Wohnung unterhalten, während bei aufwendigeren Anlagen 200.- bis 300.- DM zu bezahlen sind. Leider gibt es auch immer wieder mal Fälle, wo schamlos und nicht mehr nachvollziehbar abkassiert wird.

2. Steuerrepräsentanz
Jeder nicht-residente Immobilieneigentümer ist nach Artikel 46.1 der spanischen Steuergesetzgebung verpflichtet, auf der Insel einen Steuerrepräsentanten zu benennen. Diese Formalität wird normalerweise mit der Beurkundung des Immobilienkaufs beim Notar erledigt.

3.Steuern
Wer an europäische Verhältnisse gewöhnt ist, macht bei dieser Frage eher ein freundliches Gesicht, zumindest was die Höhe der Steuern betrifft. Die Steuerlastquote auf den Kanarischen Inseln liegt ca. 21 Prozent günstiger als im Durchschnitt aller Länder der europäischen Union.

Die Bürokratie ist leider freilich etwa die Gleiche. Es fallen folgende Steuern an: Grundsteuer (Impuesto sobre bienes inmuebles), die Vermögenssteuer (Impuesto sobre el patrimonio) und die Eigennutzungssteuer (Impuesto sobre el uso propio de una propiedad). Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, die im jeweiligen Gemeindegebiet für jede Immobilie individuell festgelegt ist. Für ein durchschnittliches Appartement liegt diese Steuer jährlich umgerechnet bei ca. 300.- bis 500.- DM. Die Vermögenssteuer beträgt lediglich 0,2 Prozent des in der Escritura angegebenen Wertes, oder des Katasterwertes (Valor catastral), sofern dieser höher ist als der Wert in der Kaufakte. Die Eigennutzungssteuer beträgt nur 0,5 Prozent des Katasterwertes.

4. Nutzungszweck
Das Wohnen in einem Bungalow ist etwas anderes, als ein Büro oder ein Geschäftslokal zu eröffnen. Handelt es sich um ein neues Objekt, ist ein Nachweis der Gemeindeverwaltung für die Einhaltung der baulichen Gesetze des jeweiligen Flächennutzungsplanes ratsam. Andererseits gibt es eine Bewohnbarkeitsbescheinigung aus der hervorgeht, daß das Objekt für den ihm zugedachten Nutzungszweck auch geeignet ist.

5. Grundbucheintrag
Ist die Kaufurkunde, die Escritura, unterzeichnet, ist es erforderlich, daß der Eigentumswechsel ins Grundbuch eingetragen wird. Das wiederum ist nur möglich nach der Zahlung der Erwerbskosten, der Steuern und der öffentlichen Abgaben sowie der Erfüllung der dafür notwendigen Formalitäten. Als Zeitrahmen ist dafür hier auf den Kanarischen Inseln durchaus mit einigen Wochen zu rechnen. Für die Zwischenzeit kann deshalb im Tagebuch des Grundbuchamtes ein Eingangsvermerk vorgenommen werden.

6. Grundbuchauszug
Die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Belastungen ergeben sich aus dem Grundbuchauszug (Nota simple informativa). Der Grundbuchauszug ist gleichzeitig der Nach weis dafür, daß der angegebene Verkäufer auch tatsächlich der eingetragene Besitzer des Objektes ist. Zur Escriturierung ist der spanische Notar verpflichtet, einen aktuellen Grundbuchauszug einzuholen.

7. Zahlungsform
Üblich ist im allgemeinen bei einem Erwerb einer Immobilie eine Anzahlung zwischen zehn und dreissig Prozent im Rahmen eines sogenannten privaten Kaufvertrages.

Dieser Vertrag sichert dem Käufer zu, daß er das darin genau beschriebene Objekt zum vorgesehenen Preis und Zeitpunkt erwirbt und gibt auch dem Verkäufer die entsprechende Verkaufssicherheit zum vereinbarten Preis. Normalerweise unterschreibt der lizensierte Makler den Vertrag im Auftrag des Verkäufers und übernimmt somit die zivil- und strafrechtliche Verantwortung für die vereinbarte Übertragung.
Spätestens bei der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde, der Escritura, wird der Restkaufpreis entrichtet, sofern nicht eine andere Vereinbarung getroffen wird.

8. Erwerbskosten
Bei einem Kauf fallen etwa 8 bis 10  Prozent einmalige Erwerbskosten an, nämlich die Grunderwerbssteuer (6%) die Notariatskosten, die Registergebühren, die Wertsteigerungssteuer (Plus Valia) und die Eintragungskosten in das Grundbuch. Diese Kosten beziehen sich allerdings nicht prozentual auf den Kaufpreis, sondern auf den Wert, der in der Escritura eingetragen ist. Hinzu kommen noch die diversen Gebühren für Ummeldungen von Wasser, Strom Müllabfuhr, Katasteramt, Telefon, etc.

9. Lasten?
Vorab muß geprüft werden, ob möglicherweise steuerliche oder andere Schulden (Steuern, Strom, Wasser, Umlage) oder Lasten vorhanden sind ebenso wie die Frage möglicher Miet- oder Pachtverhältnisse.

10. Und vieles mehr!
Ansonsten ist noch auf viele Kleinigkeiten zu achten, damit man nicht im Nachhinein viel Ärger hat, wie z.B. Ehe- und Güterstandsmerkmale von Käufer und Verkäufer, Devisenbestimmungen, evtl. Rückhaltung zur Berechnung der Kapitalertragssteuer, Gründung oder Erwerb einer Gesellschaft, Wohnrechte, Rentenkauf, Erbschaften u.v.m.

Auf Anruf holen wir Sie zur Besichtigung ab. Tel.: +34 922 38 40 76

FAZIT

Dies alles hört sich recht kompliziert an, allerdings handelt es sich auch um ein Rechtsgeschäft im Ausland. Ein Makler mit langjähriger Berufserfahrung, Sprach- und Rechtskenntnissen sollte all dies beachten,sowie Ihr Vertrauen erhalten, denn ganz ohne geht´s nun mal nicht. Erkundigen Sie sich rechtzeitig. Die Inmobiliaria EUROPE wird Sie nicht enttäuschen.